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Fannie Mae: Empréstimos, HomePath amp Tudo o que você deve saber Fannie Mae (oficialmente a Associação Federal de Mortgage Nacional, ou FNMA) é uma empresa patrocinada pelo governo (GSE) que é uma empresa de capital aberto que opera sob a carta do Congresso para estimular a propriedade de uma casa e expandir A liquidez do dinheiro da hipoteca criando um mercado secundário. Fundada em 1938 durante a Grande Depressão como parte do New Deal. Fannie Mae canaliza seus esforços para aumentar a disponibilidade e a acessibilidade da propriedade de casa para americanos de baixa, média e média renda. Como participante do mercado hipotecário secundário, a Fannie Mae não origina empréstimos ou fornece hipotecas aos mutuários. Em vez disso, mantém os fundos que correm para os credores hipotecários (por exemplo, cooperativas de crédito, bancos locais e nacionais, instituições financeiras e outras instituições financeiras) através da compra e garantia de hipotecas feitas por essas empresas. Na verdade, é um dos dois maiores compradores de hipotecas no mercado secundário: o outro é seu irmão, a Federal Home Loan Mortgage Corporation. Ou Freddie Mac, que também é uma empresa patrocinada pelo governo criada pelo Congresso. Ao investir no mercado hipotecário, a Fannie Mae cria mais liquidez para os credores, como bancos, empresas financeiras e cooperativas de crédito, o que, por sua vez, permite subscrever ou financiar mais hipotecas. A entidade estima que financiou o mercado com 5 trilhões desde 2009, financiando aproximadamente seis milhões de compras domésticas, 14 milhões de refinanciamentos e três milhões de apartamentos de aluguel. É o maior financiador ou financiador de hipotecas de taxa fixa de 30 anos nos EUA Fannie Mae Stock Fannie Mae foi negociada publicamente desde 1968. Até 2018, negociou na Bolsa de Valores de Nova York. Foi descartado após a hipoteca, habitação e crise financeira depois que seu estoque despencou abaixo dos requisitos mínimos de capital exigidos pela NYSE. Agora ele é negociado sem receita médica. Na segunda metade de 2008, Fannie Mae e Freddie Mac foram assumidas pelo governo através de uma curadoria do Comitê Federal de Finanças de Habitação. Ambos foram resgatados para o som de 187,4 bilhões, o que os salvou do colapso. Em 2017, Fannie Mae havia reembolsado o governo mais do que a soma que recebeu. (Para leitura relacionada, veja: Analisando a Fannie Mae e Freddie Mac Fallout.) Em agosto de 2017, os termos que regem as obrigações de dividendos da Fannie Maes mudaram para que o Tesouro dos EUA reivindique todos os lucros no final de cada trimestre e forneça capital se Tem uma perda. Então, embora Fannie Mae ganhe dinheiro, seus lucros são entregues a cada trimestre pelo governo. Diretrizes de Fannie Mae Para que um credor de hipoteca seja elegível para ser apoiado por Fannie Mae, ele deve concordar em não praticar práticas de crédito subprime não éticas. Empréstimos subprime. Que têm taxas mais elevadas do que os empréstimos de taxa preferencial, são oferecidos aos mutuários com crédito pobre que são considerados um risco maior pelo credor. As compras e garantias da Fannie Mae para hipotecas devem atender a critérios rigorosos. Por exemplo, o limite para um empréstimo convencional para uma casa familiar única em 2017 é de 424.000 para a maioria das áreas e 636.150 para áreas de alto custo, incluindo Havaí e Alaska. A Agência Federal de Finanças de Habitação (FHFA) define esses limites (para vê-los para Todas as áreas, clique aqui.) Depois de comprar hipotecas no mercado secundário, a Fannie Mae as agrupa para formar títulos garantidos por hipotecas (MBS). Os MBS são títulos garantidos por ativos que são garantidos por uma hipoteca ou pool de hipotecas. Os títulos garantidos por hipotecas da Fannie Maes são adquiridos por instituições, como companhias de seguros, fundos de pensão e bancos de investimento. Garante pagamentos de principal e interesse em seus MBS. Fannie Mae também possui seu próprio portfólio, comumente referido como uma carteira retida, que investe em suas próprias e outras instituições de títulos garantidos por hipotecas. Fannie Mae emite dívidas. Chamado dívida da agência. Para financiar seu portfólio retido. (Para leitura relacionada, veja: Fannie Mae, Freddie Mac e a Crise de Crédito de 2008). Empréstimos da Fannie Mae Para obter um empréstimo que é apoiado por Fannie Mae, você terá que passar por um credor aprovado. Além de evitar empréstimos de alto risco, mencionados acima, os credores devem atender aos critérios de elegibilidade e subscrição que asseguram a qualidade de crédito do financiamento. As hipotecas compradas e garantidas pela Fannie Mae são chamadas de empréstimos conformes. De um modo geral, os empréstimos em conformidade têm taxas de juros mais baixas do que empréstimos não conformes ou jumbo. Que geralmente não são apoiados por Fannie Mae porque excedem os limites de tamanho de empréstimo. Como se candidatar a uma hipoteca Fannie Mae-Backed Quando você encontrou um credor que é elegível para emitir um empréstimo Fannie Mae-backed, você será orientado no preenchimento de um pedido de empréstimo residencial uniforme. Você precisará reunir e fornecer informações e documentação financeira. Isso inclui um registro de emprego e suas receitas e declarações brutas para respaldar estes, como um Formulário W-2 ou Formulário 1099. Você também terá que fornecer um total de suas obrigações de dívida mensal, como saldos em cartões de crédito. Pagamentos de carro, pensão alimentícia e apoio à criança. Para ser aprovado para um empréstimo garantido pela Fannie Mae, é preferível ter um índice de endividamento (DTI) de prazo não superior a 28. Um DTI de front-end determina o quanto da sua receita bruta se destina aos custos de habitação. Se o seu DTI for muito alto, se puder, faça um pagamento inicial maior. O que reduzirá seus custos mensais. A Fannie Mae exige um adiantamento mínimo de 5 para uma hipoteca de taxa fixa, embora 20 seja tipicamente o ideal. Os compradores de imóveis também devem atender aos requisitos mínimos de crédito para serem elegíveis para hipotecas financiadas pela Fannie Mae. Para uma casa unifamiliar que é uma residência principal, é necessário um índice FICO de pelo menos 620 para empréstimos de taxa fixa e 640 para hipotecas de taxa ajustável (ARMs). Claro, quanto melhor ou maior o seu índice FICO, mais elegíveis você é para as taxas de juros disponíveis mais baixas. Modificações do empréstimo Após o colapso da hipoteca, Fannie Mae começou a se concentrar nas modificações do empréstimo. As modificações do empréstimo modificam as condições de uma hipoteca existente para ajudar os mutuários a evitar a inadimplência. Terminando em encerramento e, finalmente, perdendo sua casa. As modificações podem incluir uma menor taxa de juros e prolongar o prazo do empréstimo, o que reduziria os pagamentos mensais. Fannie Mae completou mais de 1,5 milhão de modificações de empréstimo desde 2009. (Para leitura relacionada, veja: Vencedores do FannieFreddie Bailout.) Fannie Mae HomePath Quando foreclosures surgem em hipotecas em que Fannie Mae é o proprietário do investimento, ou quando as propriedades são adquiridas através de ações Em vez de encerramento ou confisco. Fannie Mae tenta vender as propriedades em tempo hábil, a fim de minimizar possíveis impactos na comunidade. HomePath é o site da Fannie Mae, onde os compradores de imóveis e os investidores podem procurar e fazer ofertas dessas propriedades, e a HomePath Mortgage oferece produtos de financiamento de compradores para as propriedades. Em alguns casos, o financiamento especial pode estar disponível através da hipoteca HomePath Mortgage e HomePath Renovation Mortgage. Estes incluem contribuições do vendedor expandido para propriedades ocupadas pelos proprietários e menores opções de pagamento para compradores com múltiplas propriedades financiadas. O HomePath oferece exclusivas propriedades pertencentes a Fannie Mae e incluem casas unifamiliares, casas de cidade e condomínios. Fannie Mae usa profissionais locais de imóveis para preparar, manter e listar as propriedades para venda. A maioria das listas tem fotografias, descrições de propriedades e outros detalhes, incluindo informações sobre a escola e a vizinhança. O número, o tipo e os preços de venda variam muito pelo mercado, assim como a condição das propriedades. Enquanto algumas casas estão em movimento, outras exigem reparos ou até reformas extensivas. Cada propriedade é vendida como é condição. A Associação Internacional de Comerciantes Forex da International Association of Forex Traders é a primeira Associação Internacional de Comerciantes de Forex. O principal objetivo é criar as condições mais benéficas e confortáveis ​​para o seu trabalho no mercado cambial. Nós o pagaremos Em outras palavras, devolveremos uma parte do spread de todas as transações, não importa se foi lucrativo ou não Inscreva-se agora e junte-se à comunidade de comerciantes que ganham mais do que outros A primeira Associação Internacional oficial de Comerciantes de Forex A maior comunidade profissional. 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